完美人生

旺報【特派員陳曼儂╱上海報導】

大陸房地產瘋狂上漲、出現泡沫隱憂的「幕後黑手」，網路金融借貸（P2P）也是成員之一，儘管去年以來倒了很多業者、大陸官方也想掃除一些類似地下錢莊的平台，但數據顯示，今年仍有700多家網貸平台作房貸業務，日媒也直指網貸資金流入，就是房價暴漲推手之一。

先前銀行或網路金融對借錢太寬鬆，早在今年3月時，中國人民銀行行長周小川就在全國兩會上表態，要對「首付貸」等房地產金融業務進行新一輪的整治，然而上有政策、下有對策，銀行業者透露，前陣子很多就以信用貸、消費貸的名義借款買房。

資金假借名義炒房價

網貸之家首席研究員、盈燦咨詢總經理馬駿表示，據不完全統計，今年1到8月有773家網貸平台從事房貸業務，累計成交量為1256.5億元（人民幣，下同），約占行業成交量的10.33%，平均借款期限5.24個月，綜合收益率為10.96%。

《日本經濟新聞》也報導，以此數據來看，9月可能已經高達1400億元，比去年同期成長2倍，這些避開監管的融資行為氾濫，對網路金融進行限制比較困難，調控能否產生效果，仍是未知數。

也因為很多限購與提高自備款比例的政策是突然出現的，讓買家措手不及，所以讓資金需求的一部分流向P2P，《日本經濟新聞》認為，很多投資者將P2P籌集的資金，與銀行住宅貸款等組合起來，以住宅以外的名義流向房地產資金也不在少數，所以P2P成為房地產泡沫催化劑的可能性很大。

信貸擴張放緩將成災

中國工商銀行城市金融研究所在《8月金融觀察》刊物裡提到，如果將房市與股市作對比，粗略估計目前房市槓桿率已接近去年股市高點的2倍，隱含風險較大。

深圳中原地產研究中心經理王飛表示，當前一線房市繁榮完全是靠寬鬆信貸堆砌而成，一旦信貸擴張略有放緩，高槓桿的「互相踩踏」將相當可怕，與股災前的資本市場有所相似。

工商時報【魏喬怡╱台北報導】

全台屋齡20年以上的房子已達384萬戶，都更問題刻不容緩。日本森集團都更專家昨日來台分享成功經驗，強調制勝關鍵在於中央政府收回都更主導權，並修法大幅提高都更容積率、降低房屋稅及遺產稅，並要求提高銀髮族福利等配套，並限定審查時程不能超過半年，才加速都更速度。

由於日本高齡化、屋齡老化的問題與台灣相近，台灣建築學會23日邀請日本森集團子公司森大廈都市企劃社長山本和彥，來台分享東京都更打造出耗時10年的六本木之丘、虎之門之丘的成功案例，特別以會士講座形式邀請到政府單位、建築業、營建業等各界到場，在公部門有前內政部長陳威仁、北市府都發局長林洲民到場。

新光集團則是長期關注老年化社會及都更議題，這次除了出借演講場地外，如新光金董事長吳東進、副董許澎、總經理李紀珠及多位高階主管都到場聆聽。

陳威仁並現場提問，東京都更過程中法規作了哪些改變，還有政府所扮演的角色？山本和彥指出，光靠民間的力量無法完成大型的開發案與都更，因為這種大型案件常需要政府放寬法規限制、因應時局改變政策，需要政府與民間的力量結合才可能完成。

以虎之門之丘為例，就必須配合環狀線、衍伸到新的築地市場，還有2020年的東京奧運開放道路會經過各種私有、公有的土地，光靠單一的財團要進行整合花費的金額太龐大，而且還花了12年才完成，而像六本木之丘更涉及400名業主、耗時17年。

山本和彥表示，這兩個都更案都花了10年以上，非常浪費社會成本，直到2000年時才有了轉機，關鍵就在於原本下放給地方政府都更的權力由中央收回，並且做了整體法令的改變，針對大型開發案也漸漸放寬政府政策，過去送審要花1到2年，現在限定半年年必須回覆。

另外，也加強與居民溝通，以六本木之丘為例，森集團就派員與當地居民生活了很多年、取得信任，才願意以坪數對等互換。

與山本和彥多次對談的新光金董事林伯翰指出，有400年歷史的東京、2000年歷史的倫敦，在都更後都比只有150年的台北更有活力、更具防災力，主要就是法規放寬，像六本木之丘的容積率達1,200％、虎之門之丘達1,300％、大手町皇宮前更達1,700％，另外，日本的稅法也是鼓勵都更，不只房屋稅只有1.7％，若是在世時參與都更，遺產稅率可由50％降為10％，也有效降低釘子戶的比率。

同時，因政府給予高容積率等配套，開發商就需興建一定比率的銀髮族福利設施、兒童活動中心、避難所等，也大幅節省政府相關方面的支出，建議台灣政府可借鏡日本的作法。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

受惠於機能布料需求增溫，經濟部今天表示，針織布產值連續六年成長，但受庫存偏高影響，今年前七月產值年減六?八％，因廠商看好下半年表現，預計全年減幅可望縮小。

我國紡織業過去以人纖為發展重心，隨著國內石化產業興起，紡織業重心轉向人造纖維。

根據經濟部資料顯示，一○○年由於棉花及石化原料價格飆漲，推升主要人纖紡織品產值達一千九百○七億元，隨後因原物料價格下跌及部分產線外移致產值下滑，一○四年產值跌至一千七百七十三億元，年減一?四％。

觀察近年來人纖紡織品主要產品表現，經濟部發現，其中，人纖紡紗受到中國大陸及東南亞產能擴充排擠，加上棉花價格走低影響，生產值逐年下降，一○四年產值僅剩九十九億元，年減十?二％。

人纖加工絲部分，經濟部指出，儘管業者致力於開發差異化產品，一○四年產值仍減六?五％。

另一項人纖梭織布，則因廠商部分生產基地移往海外，一○四年產值年減一?八％。

值得注意的是，受惠於運動休閒商機，加上少量多樣的複合機能布料受國際運動品牌大廠青睞，針織布近年表現一枝獨秀。

經濟部哪裡便宜官員表示，一○四年針織布產值四百一十五億元，創歷史新高，且年增率十?八％，除了是近年主要人纖紡織品中唯一保持正成長品項外，還已連續六年成長，出口占比也由一○○年廿八?七％，一○五年前八月增至卅九?二％。

然而，儘管今年有奧運商機，但受到全球需求減緩影響，官員分析，因庫存布料還足以應付奧運服飾需求，因此前七月針織布產值年減六?八％，但比整體人纖紡織品產值減幅十％還低，也是各主要產品中，減幅最小。不過官員透露，因針織布廠商看好下半年可望比上半年好，預計針織布全年產值減幅可望縮小。

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